Продажа недвижимости в Испании

Мнение: иностранный спрос на испанские загородные дома под угрозой. Виной всему – глобальное потепление и рост цен

Мнение: иностранный спрос на испанские загородные дома под угрозой. Виной всему – глобальное потепление и рост цен

Испанский рынок загородных домов расширился за последние 30 лет, но затормозил в последние годы. Аналитики размышляют над будущим сектора.

Ситуация. Испанцы, покупающие курортное жильё, куда они могут легко добраться на автомобиле — стабильная ситуация, полагает аналитик Spanish Property Insight. И она длится гораздо дольше, чем бум иностранного спроса, который начался в 1980-х гг. У иностранного спроса есть несколько факторов влияния, которые могут осложнить ситуацию на рынке в ближайшие годы.

Контекст. Иностранный спрос на загородные дома в Испании резко вырос на фоне:

демографических изменений (бэби-бумеры),

послевоенного экономического развития,

европейской интеграции,

перехода Испании к демократии,

низких ипотечных ставок,

дешёвых авиаперелетов,

удобных инвестиционных возможностей: экономия денег на отдыхе с недвижимостью, которую можно сдавать в аренду.

Возможные проблемы. В последние годы иностранный спрос резко снизился, особенно со стороны северных европейцев. По мнению экспертов, этому способствуют следующие факторы:

Экологичность и забота об окружающей среде — не испанский «конёк». Многие дома для отдыха строятся без оглядки на окружающую среду. Особенно это видно, если проехать вдоль испанского побережья. К тому же, с учётом роста угрозы глобального потепления перелёты могут подорожать, поскольку правительства увеличат налоги на ископаемое топливо. А это может привести к снижению внешнего спроса.

Испанская недвижимость раньше выглядела очень доступной для северных европейцев. Но цены выросли, поскольку страна стала богаче. Сложностей добавляют транзакционные издержки и бюрократия.

Существует тенденция к контролю или ограничению сдачи в аренду жилья для отдыха во многих районах испанского побережья. Например, сдавать такую недвижимость туристам нельзя в Барселоне, на Балеарских островах и Канарских островах. А в Андалусии и Каталонии (помимо Барселоны) арендный бизнес кнтролируют власти. Налоги на арендные доходы высоки.

Читайте также  Испанский рынок недвижимости ожидает новый «пузырь» – мнение

Заключение сделки по Брекситу может значительно повлиять на британский спрос, который остаётся основным для испанского рынка жилья. К тому же, Великобритания уже увеличила налоги для британцев, которые владеют курортным жильём за рубежом.

Автор: Виктория Закирова

About the Author