Продажа недвижимости в Испании

Каталонию задешево не купишь

Каталонию задешево не купишь

Как события в Каталонии влияют на цены на недвижимость

Евгения Петрова

Волнения в Барселоне, связанные с референдумом и объявлением суверенитета Каталонии, не отпугнут иностранных покупателей недвижимости, в том числе и россиян, которые приобретают здесь сотни объектов в год. Правда, на период неопределенности рынок замрет, инвесторы и продавцы займут выжидательную позицию, но снижать цены никто не будет, считают эксперты.

Если предположить, что Каталония получит независимость от Испании, то в стране будут созданы особые условия, по аналогии с Монако. Кроме того, этот регион станет элитным, закрытым, с собственной системой налогообложения и правилами для инвесторов, надеются продавцы зарубежной недвижимости.

«Поскольку новой стране нужно будет укрепить свой авторитет и экономический фундамент, то условия будут разрабатываться в пользу бизнеса и инвесторов», — рассуждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Возможно, в стране будет создана оффшорная зона, но все предположение – почти утопия. По словам эксперта, вряд ли правительство Испании допустит потерю своей территориальной единицы.

Напомни, что референдум о независимости от Испании Каталонии состоялся 1 октября, и 90% избирателей проголосовали за суверенитет, а 10 октября была подписана декларация независимости, но с непонятными оговорками.

Власти Испании дали Каталонии пять дней, чтобы окончательно решить вопрос о провозглашении независимости региона. Об этом заявил испанский премьер Мариано Рахой, сообщает El Mundo.

По его словам, в понедельник, 16 октября, к 10.00 президент Женералитата Каталонии Карлес Пучдемон должен прояснить, была ли провозглашена независимость Каталонии или нет.

При этом ранее Рахой также потребовал от каталонских властей прояснить, что означает подписание декларации о независимости Каталонии. Как отмечалась, ответ на этот вопрос необходим испанскому кабмину для активации 155 статьи конституции, которая прекращает автономию региона.

Читайте также  Casaktua проводит распродажу недвижимости в Испании со скидкой 20%

Эксперты не верят, что Мадрид так легко отпустит Каталонию, на которую приходится 1/5 ВВП Испании. Но это не избавит, в частности, рынок недвижимости от временной «остановки». Когда на политической арене есть какое-то негативное движение, это отражается и на рынках.

«Исторически рынок недвижимости любит тишину. Если все спокойно, он идет в ногу с макроэкономическими реалиями, но когда речь идет о политической нестабильности, то он всегда замирает: сделки откладываются и закрываются позднее», — рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

В период неопределенности число сделок снизится. Так обычно бывает в нестабильной ситуации: и продавцы, и покупатели приостанавливают процесс.

«Но надеюсь, что жизнь в Каталонии в ближайшие недели более-менее стабилизируется, и до фактического отделения дело не дойдет», — высказывает мнение главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Например, если сравнивать ситуацию и реакцию рынка с Brexit (референдум о членстве Великобритании в Европейском союзе состоялся в Великобритании и Гибралтаре 23 июня 2016 года), то во время проведения голосования и в следующую неделю на рынке недвижимости было замедление покупательской активности. Недвижимость за год подорожала на 6% в фунтах, а в других валютах — подешевела, потому что британская валюта упала. Так, в рублях за год цены снизились на 21%.

Но это не означает, что в Каталонии цены сейчас начнут быстро снижаться. По словам Березина, в самые напряженные дни не стоит начинать суетиться.

«Чудес не бывает: на рынке «вдруг» не появятся баснословно дешевые предложения. Никто не будет из-за референдума значительно снижать цены», — говорит эксперт.

Для того, чтобы цены снижались и серьезно ситуация в Каталонии должна ухудшаться, вплоть до постоянных беспорядков на улицах. Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», надеются, что этого не произойдет.

Читайте также  Испанский рынок недвижимости ожидает новый «пузырь» – мнение

Стоит также отметить, что особого резерва для падения цен нет. Они упали уже на 40-50% после кризиса 2008 года, и только последние два года прайс стабильно растет. «Например, в Барселоне за 2016 году цены на премиальное жилье выросли более чем на 6%, а средний показатель по рынку превысил 15%», — рассказывает Березин.

Средняя цена квадратного метра в Барселоне, который является самым дорогим городом в Испании с точки зрения покупки недвижимости, составляет около 2,8 тысячи евро. В элитных кварталах прайс достигает 7–10 тысяч евро за «квадрат».

Люди с семьями, рассматривающее свое жилье в первую очередь, как место для отдыха, как правило, покупают квартиры и дома не в самой Барселоне, а в пригородах, а также на удалении от города – на побережьях Коста Брава и Коста Дорада.

Здесь самые дешевые квартирки в старых домах, требующих ремонта, могут стоить 40-50 тысяч евро. Но 90% реальных сделок все-таки дороже 100-130 тысяч евро.

Россияне занимают далеко не лидирующие позиции на рынке Барселоны. Их доля среди иностранных покупателей недвижимости составляет порядка 5% всех иностранцев. При этом до кризиса 2014 года россияне в среднем в год покупали около 5 тысяч домов по всей Испании, сейчас — более 3 тысяч. Это связано, в том числе и с ростом евро по отношению к рублю.

Граждане России приобретают недвижимость в Барселоне как коммерческую, так и для собственного проживания. Последние 4 года наблюдается ежегодный рост сделок. Так, в прошлом году их объем увеличился на 21,6%, добавляет Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Испанская недвижимость пользуется спросом со стороны англичан. На их долю приходится 10% сделок, свидетельствует отчет Lucas Fox. Примерно столько же составляют американцы и граждане Канады.

Читайте также  Жильё в Португалии дорожает вдвое быстрее, чем в Испании

При этом более 30% покупателей приобретают «квадратные метры» с целью инвестиций, и порядка 20% — для постоянного пребывания, сообщает PropertyWire. Также значительная часть покупает для собственного отдыха в туристических целях.

About the Author